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今年5月28日二批次土拍中,安联&安高以5安高&安联梅陇项目售楼处电线亿摇号竞得该地块,楼面价48407元/㎡,溢价率10%,房地联动价76000元/㎡,用地面积56433.32㎡,容积率2.0,总建筑面积170595.37㎡,地上计容建筑面积112866.64㎡,地下建筑面积50928㎡。
安高安联梅陇项目东至梅富路,南至梅南路,西至集心路,北至梅美商务园区,位于春申景城湖畔林语东侧。根据出让合同显示,该项目占地面积约5.64万方,计容面积安高&安联梅陇项目售楼处电线套;
此外,项目还需满足一些建设要求,包括配建至少5%以上的保障性住房,中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%,全装修比例为100%,且装修标准不低于3000元/㎡。
【预约☎】发布公示明博体育,项目拟建13栋13-16F高层住宅、1栋16F保障房以及若干社区配套及公共服务设施,规划可售住宅共计约888套;
同时,从设计方案也可以看出,项目地面无车位,全人车分流,社区内规划有下沉式庭院等;楼间距约30.1-50.9米;
1、公共服务设施、公共空间建设要求:该地块内应设置建筑面积不小于2160㎡的公共服务设施(不计容);
其中:老年活动室200㎡、养育托管点360㎡、生活服务点100㎡、社区文化展示空间300㎡、多功能运动场1000㎡、儿童服务中心200㎡。2、其他土地、规划建设条件:该地块住宅层数不得低于8层,地面不得设置停车位!
交通方面,如果从目前的地图导航来看,该地块距离15号线公里,这么看的话,地铁出行较为不便;
【预约☎】跨春申塘打通,新建跨春申塘桥,目前初步设计已完成,计划于年内动工;届时道路打通以后,景西路地铁站步行距离将缩短至800米左右,算是一大利好!
【预约☎】比较成熟的,步行约500米有春申景城商业街,800米左右大润发,1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业,可完全满足日常生活所需;
教育方面,参考项目隔壁春申景城,对口的小学为闵行实验小学景城校区明博体育,初中为莘松中学春申校区;
其中小学按照目前的情况,至少需要满足2年落户要求,否则会被统筹到畹町校区;另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区,个人认为,未来新地块对口此新校区的概率较大,至于小学,存在一定的不确定性。
【预约☎】是比较明显的明博体育,周边配套成熟,出行相对来说也比较方便,跨春申塘桥建成以后,到地铁站的距离也会大大缩短,同时也潜在一定的学区价值;
但项目缺点也很明显,实地看下来,项目南侧临近高压线走廊、环卫公司停车场,西南角还靠近垃圾站等不利因素;
【预约☎】遮挡,又临近春申塘河道,原本属于南向的优势,就变得很可惜......所以说,未来在选房时,如不能接受以上不利因素,可优先考虑小区中间的楼栋!
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