乐动体育2023年最值得“冲”的改善项目都在这里了！

发布时间：2023-01-12 02:25:51 丨 浏览次数：

　　乐动体育官方网站12月末，IFC、揽奥望座喜提“拼社保五年限售”套餐，绿城馥香园、杭曜置地中心险些触发社保排名，钱江新城2.0的几大千万级高端改善也临近收官。

　　与高热的改善盘形成鲜明对比，杭州的土地供应量大幅缩减，第四批集中供地8宗地块，核心城区只占一半；第五批供地5宗地块，主城只有艮北、丁桥。显然，改善市场即将“亏空”。

　　小凤凰盘点了一下预计入市的改善项目，大部分都是2022年第三、第四批集中供地中出让的地块，数量不多，房源供应量不大，改善们且摇且珍惜。

　　2022年第三次集中供地中上架的两宗钱江新城2.0地块，靠近五堡TOD，拥有一线号地块为潮映彼岸轩，由滨江竞得；东侧一路之隔体量稍小的40号地块是揽涛彼岸轩，由坤和竞得。

　　作为姊妹项目，二者的配置和规划相似。从效果图来看，外立面均采用浅色和香槟金色调，小凤凰猜测材质大概率为铝板，配上大量玻璃。

　　差异体现在水景元素上，潮映彼岸轩中心位置是滨江标志性的蓝宝石景观池，而揽涛彼岸轩则采用了类似仁恒滨江园的不规则蜿蜒水景。

　　从滨江“揽月”双子，建发华发江华玺云/江月望云，到“天澜”双子，钱江新城2.0楼盘户型以纯粹大面积为主。

　　绿城·馥香园作为开年的第一张“王炸”，在和杭曜置地中心、钱二几大改善“对撞”的局面下，以中签率12.56%完成首开，有房家庭入围条件要173个月。

　　原因无他，馥香园除了“贵”，几乎是一个没有短板的楼盘，处申花豪宅区核心，与金茂府、古翠隐秀、天荟等明星楼盘为邻。

　　户型主打改善，最小的175㎡都做到了双套房，而245㎡的大五房里，还融入了中西双厨、270°的L型环景阳台等奢华的元素。

　　华润在去年第二次集中供地中竞得的申花东宅地，区位上，与杭曜置地中心对望，今后周边将建成华润万象天地。大悦城、城西银泰等综合体，直线km之内。

　　小区体量仅2.15万方，但容积率只有1.5，规划6幢洋房，没有公租和自持，层高3.1米。户型上暂无剧透，据悉规划147-199㎡，主打改善。

　　同动辄200㎡起步的改善产品相比，华润项目面积段似乎不够大，乐动体育但洋房（90%左右得房率）的147-199㎡，相当于高层（80%得房率）的165-220㎡，因此整体舒适度还是相当优秀的。

　　这大概是最值得期待的市中心宝地，但涉及到大运河遗产保护问题，项目仍没有动工。

　　东侧一线大运河，南面是大师隈研吾操刀设计的小河公园，半径两公里内，聚集着桥西博物馆群、桥西直街、三甲医院、文澜系中小学等重磅配套，可以说，在桥西找不到第二宗这样的宝地了。

　　规划上，从路透图来看，东面靠近运河一侧有一个非常宽敞的围合式园区，乐动体育建筑主体以大量玻璃元素为主，且部分房源带有大露台，运河窗景一览无余。

　　2014年拿地，9年熬成现房的“神秘”项目。西邻运河，与香积寺和大兜路历史街区一线之隔，旁边就是卖鱼桥小学文汇校区，东临长乐路，并与在建的地铁3号线幢写字楼，乐动体育商业部分是一个开放式步行街，据悉要引入酒吧、西餐厅、精品画廊等业态。

　　最出挑的要数外立面，据悉邀请了8家国际顶尖的设计机构来共同参与，最后是由美国知名建筑大师本纳.霍先生设计。

　　而所有人最关心的住宅部分主力户型230-300㎡，精装交付。户型设计上和主流产品不同，200方也只有两房而已，实用性显然不如普通改善。

　　馥源庭是嘉里城市之星的住宅部分，作为标准的TOD，几乎零距离地铁，轨道交通优势十分突出，自带商业

　　，未来将打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业集群。

　　馥源庭内部分成3个小地块，规划了10幢15-25F的高层和小高层，房源总量在1000套上下，另有3幢自持楼。

　　户型跨度较大，最小面积110㎡，最大面积350㎡，虽然纯粹性不足，但总价跨度较大，能吸引各阶段的购房者。

　　只是，港企的手速实在太慢，拿地近四年还没有入市的消息，不过从现场工程进度来看，馥源庭已经具备随时领证的条件了。

　　继SKP住宅星潮映象府之后的第二个“映象系”楼盘，位于滨江西兴板块，周边有龙湖天街、银泰百货、感知之轴公园等配套环绕。

　　值得一提的是，项目还在江南实验学校学区范围内，虽然期房不承诺学区，但有学区预期也是很大的优势。

　　园区营造上，一如既往地秉承了万科的运营能力，不仅前置了“映象bistro”、“映象club”、“好有趣”三重服务，景观上也亮点颇多。

　　户型建筑面积约145-200㎡，均为2梯2户设计，标准层高3.05米。200㎡是大五房，设计了可变空间，南向书房既可以独立存在，又能拓在主卧中，也可以与大客厅扩容成大横厅。

　　中天在第四批集中供地中“运气爆棚”摘下的SKP旁宝地，拿地半个月后就出了规划。

　　项目大概率沿袭中天最新的产品系“云来系”，规划5幢高层，目测外立面采用了铝板＋玻璃的立面。

　　效果图来看，小区公区里做了类似风雨连廊的设计，以及至少两个景观水系（具体以最终效果图发布为主）

　　龙坞核心区，出门即是九街，容积率仅1.02，打造19幢4F的叠墅，改善氛围非常浓厚。自带的商业部分，引入了杭州主城区第一个Club Med精品度假酒店，意味着项目本身的高规格。

　　产品方面，邀请GOA设计了纯中式风格的叠墅，坡屋顶、粉墙黛瓦，十分有辨识度。打造了桃李春风、陶然里的蓝城桃李团队，负责营销和项目后期运营，蓝城体系内小镇服务、家人文化等特色，大概也会植入其中。

　　运河新城核心地块运河湾的住宅部分，经过多次股权转让，最终由滨江集团拿下，规划了28幢住宅和11幢商业办公楼。

　　从目前公示的信息来看，高层主打刚需和刚改，起步户型100㎡，洋房主打改善，主力户型160㎡。

　　项目最大的亮点还是在运河湾综合体本身，除了住宅部分外，还涵盖了居住、商业、旅游和游艇码头等综合业态，运河新城“十大地标”也环绕在身侧。

　　总之，其重磅程度不亚于在城北地区再造了一片“江河汇”，而这个“江河汇”中的住宅，限价仅有4万元/㎡。